房市買氣穩定 住展風向球連亮11顆綠燈!

房市買氣穩定 住展風向球連亮11顆綠燈!

住展風向球公佈最新的數字,房市近期買氣穩定,對應燈號亮出第11顆綠燈。圖/蔡惠芳

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住展風向球今(2)日公佈最新的數字,房市近期買氣穩定,2023年10月分數45.5分,分數較9月(46.5分)減少1分,對應燈號亮出第11顆綠燈。

10月住展風向球六大構成項目呈現「四平、二降」,待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,由於9月新建案供給量處於相對高水位,10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑,不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數,10月北臺灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定,並以有指標案強銷中的新北、桃園重劃區,市場較熱絡,整體來看,供給稍減但買氣穩定下,選前北臺灣新建案市場穩步前行。

10月預售屋推案量約7百多億元。

10月完工釋出的新成屋戶數超過4百戶。

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雖然10月新成屋戶數較9月減少超過2百戶,不過拉長時間來看,10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率,兩項數據的月減幅都在0.6%以下,變動不大。

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10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約爲25.3組/周,較9月(25組/周)增加0.3組/周,月增1.2%。

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至於平均成交組數,約2.7組/周,較9月(2.3組/周)增加0.4組/周,月增17.39%。

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成採錡表示,進入第四季,北臺灣各區市況的溫差越來越大,在市場較冷清的區域,部分業者將推案計劃、銷售資源移到明年選後,當前則低調銷售已進場建案,使接待中心就像是冷氣進入「節能模式」,僅保持低頻運轉。至於市況溫熱區,如新北三重、林口,及桃園龜山、中壢等,因市場持續有自住及置產買盤支撐,業者按原定計劃推出指標案,並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動沖人氣。

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買氣方面,近期以搭配有早鳥優惠的指標新案,銷售表現最佳,一是建案剛推出,對消費者而言有新鮮感,二是規劃有小坪數產品,入手門檻較低,三是早鳥價格優惠,能達到縮短消費者觀望期的效果,三條件讓建案穩定去化。