建商大獵地 新興蛋白區土地 逆勢加溫

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大家房屋企研究室副理郎美囡表示,近年來建商在重劃區瘋狂搶地、搶建下,造就許多熱門明星區域,不過這些熱區隨着發展漸成熟,具開發價值土地趨於稀有,地價大幅上揚,開發商、置產族資金門檻拉高,加上房市熱度驟降,轉具有未來發展潛力的新興蛋白區獵地,今年七都億元以上的土地交易熱門地段,大多屬尚在開發階段的重劃區、更新區域,或是科技園區、工業區。

觀察七都億元土地交易最多的地段,臺北市以內科「舊宗段」及北士科的「軟橋段」最多;新北市除土城司法園區、新莊副都心外,塭仔圳重劃區的「海山頭段三角子小段」、「泰山三小段」也都有近十件億元土地交易。

桃園以大園客運園區的「客運一段」及機捷A10站的山鼻重劃區「新鼻段」等各八件最多;新竹以光埔二期「新雅段」、金雅重劃區「金雅段」最多。臺中除了南屯「昌明段外」,北屯區單元12「長春段」、14期重劃區「洲際段」也都有近十件交易。南部方面,土地交易熱區則集中在臺南二空新村及九份子重劃區,高雄市農16特區及仁武工業區周邊。

土地交易熱度,也意味着各界看好未來長線潛力,今年土地熱度全臺之冠的土城「柑林段」來說,因劃定爲司法園區,價值倍數成長,大家房屋土城海山加盟店店長李忠政指出,柑林段原爲農牧用地,10年前每坪單價僅約9萬元,自政府興辦司法園區開發計劃以來,吸引投資人及建商目光,因該區域土地可換周邊住宅用地或商業用地,刺激地價迅速上揚,今年成交行情已超過每坪30萬元,十年間價格成長幅度超過2倍。

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