飄了,金融城賣30萬+,誰來買單?

飄了,金融城賣30萬+,誰來買單?

當前的金融城,越戰越勇。

繼去年合景在金融城的項目臻溋名鑄售價20萬/㎡,於最近開放城市展廳的廣州·鵬瑞1號,直接吹風30萬+/平,再次刺破天花板,叫板珠江新城。

越賣越貴,且在今年市中心豪宅全面扎堆的當下,金融城能否攪動市場風雲?畢竟,在當前市場環境下,市場都在瞄準有錢人的口袋,能讓他們掏出“真金白銀”並不能只靠“情懷”。

房價先行

一個主打金融的區域,貴是外界對金融城的第一印象。

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“產業未行,樓市先行。”這樣的發展路子,在很多區域都如出一轍,這樣的套路,也發生在金融城。

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2011年,廣州市正式提出建設國際金融城,原計劃13年動工,16年完工。在2020年限高解除之後,金融城才步入了發展的快車道。

但先“快”起來的是房價,高單價、高總價成爲了獨有標籤。

短短几年時間,合景在金融城的臻溋名鑄售價達到20萬/㎡、廣州·鵬瑞1號喊話30萬+。周邊的蘭亭盛薈、美林湖畔、盈彩美居等二手盤,價格從4萬到9萬、10萬,步步高昇。

其次,隨着金融城逐步落地帶來天河東部的地價急速上升,使得員村、車陂、東圃一帶的城中村改造成本也水漲船高。

一邊是房價狂飆,一邊是發展進度不盡如人意,兩者形成鮮明對比

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在金融城超10年發展時間裡,據投資天河數據顯示,目前金融城成功引進14家金融機構(數據來源:投資天河)。

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最受外界期待的地下空間城原定2013年動工,2016年底基本建成,但直到目前,仍舊未見真正落地。

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這些只是一些小的切面,雖然目前已經在快馬加鞭了,但金融城失落的這些年,能否趕上進度,還有待觀察。

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有外界質疑當前金融城的價值已經被嚴重透支,但不可否認的是,廣州·鵬瑞1號這一波造勢,再一次收割了一波關注。至於其他的,目前已經沒那麼重要了。

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“撈油水”沒那麼容易了!

那麼,價格幾級跳的金融城,還能不能買?

事實是,不是你想買就能買!

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不僅價格貴,目前金融城的幾個在售盤,產品面積普遍是100㎡以上。

就拿今年開售的新盤珠江天酈來說,雖然項目體量不大,只有5棟住宅,吹風價去到9-14萬/㎡,按照在售的129-180㎡戶型來說,千萬起才能上車。

廣州·鵬瑞1號更是“壕”無人性,推出的江景大平層,戶型面積380-500平,按照吹風價格來算,直接就是億級起步,沒有個小目標真不敢去看。

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新房高不可攀,二手同樣不便宜。

握着金融城這張王牌,一些網紅盤底氣十足,如蘭亭盛薈,在剛剛過去的3月份,一套 123㎡的 4 房價格刺破天花板,破10萬+/平。要知道在2016年,這個盤價格才3字頭,現在猶如打通了任督二脈,直接提檔破10萬+。

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不僅僅是蘭亭盛薈,旁邊的美林湖畔,也同樣不甘示弱,今年來有房源成交破9萬+/平。

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整體來看,新盤集體衝10萬+;網紅盤6字頭起步;剩下可選擇的空間也不多了,基本上是一些樓齡比較舊、沒有什麼亮點的盤了。

其實,同樣的價格,在市中心可供選擇的範圍也不少。

一手方面,海珠、荔灣、番禺等區域都可以考慮。像今年新推出的保利四季和頌、中國鐵建·西派粵府、天河和樾府等等,同樣可以上車。

二手方面,可選擇地空間更大了,按照廣州·鵬瑞1號吹風的價格,珠江新城都可以上車。

更重要的是,目前在售的樓盤,體量都比較小,整體品質尚很難與價格匹配。在參觀某項目時,銷售直言“我們賣的就是地段”,潛臺詞就說地段決定一切,其它的就不要糾結了!

當前如果確實看好金融城,想再衝進去分一杯羹,目前金融城基本上已經是明牌,貴价盤和普通人無緣,而那些網紅盤也高攀不起,想再去撈點油水沒那麼容易了!